该不该把“积蓄”变成“房产”?一个知情人的话把我惊醒了?

提供的答案:

当然还是买房产,其实很简单,通货膨胀一直只有房产保值,有很多人说建的房子太多了,供过于求了,我呵呵了,对有一套房的刚需,一定会想着买第二套,至少我和我周边的人是都是这样想的,为什么?人都欲望是无止境的,我就想改善居住环境,特别是外出人流打工的两城跑,每个城市恨不得都买一套,即使有父母给的老房子也不喜欢住,所以不好意思,房子真不会降价,买房子最重要的是地段,地段,地段,好地段的房子不可能降价

由网友 百威生态石 提供的答案:

羽林娱乐把“积蓄”变成“房产”,从2007年到2018很多人凭着这个信条赚到了钱。我个人认为从2019年开始,这个稳赚不赔的信条应该要改变了。在“积蓄”与“房产”之间未来又存在哪些变化呢?我从以下几大方面详细与大家讨论一下。

现在中国商品房空置率处于较高水平

我认为中国商品房空置率跟其他国家对比应该处于较高水平,因为也没有准确的统计,个人认为起码20%以上。可能有些网友就会打我脸了说“起码30%甚至更多”。这就是十几年来把“积蓄”变成“房产”信条最活生生的体现。很多做中小实体的老板多年辛苦经营赚的钱都不够一些人在北上广深炒几套房子赚的钱多。炒房的人不说了,连赚了大钱的人就会买下一堆房子来抗通胀,工薪族为了每月的高额房贷辛勤耕耘。感觉房产在中国比啥奢饰品都值钱,比很多项目更有投资价值。未来还有不断的房子新建,面对已经高位的房价,高比例的空置率,2019年后我们还相信应该把“积蓄”变成“房产”吗?房地产是不是该降降温了。

人均收入增长远远落后于房价增长

现在买房的刚需年轻家庭很多都是拼爹拼妈,几代人的“积蓄”换成了“房产”。一些炒房客,有钱人,开发商疯狂的囤房,但很多人还是买不起房,我觉得未来国家会实现更严格的楼市调控,例如逐步推行房产税,廉租公租房,把房产泡沫挤出来。中国的城市化进程还在进行中,房子的需求量还是很大,只要房价降到跟人均工资收入比例合理,大部分的人消费潜力才能得到释放,经济发展才有活力。房产已经疯狂了10年,透支了很多东西,“积蓄”变成“房产”应该要合理普遍性,不能用来炒卖发大财。

人口的流向问题

一线城市的的人口流入已经到达了天花板,现在一些有活力的二线城市人口流入量还在增加。像佛山去年的人口流入量超越广州,但佛山的楼价还不到广州的1/2,像这一类型城市房价还有一定的投资价值。并不能说明未来房子就没有投资价值,还是要分析各种大数据,未来稳赚不赔的信条应该不存在的。北京,深圳2019年的房价在掉,很多三四线城市的房价也有降幅。中国很多中小城市现在成为了开发商,炒房客的目标。这些城市人口数量少,流入少,普通居民工资不高,对于资本吸引力最大的就是房子有炒作空间,2019这类城市的房价也存在很多泡沫成份,“积蓄”变成“房产”有很大风险。

对于刚需的人群来说,只要房价回归理性,积蓄变成房产顺理成章。对于抱着炒房,囤房抗通胀的人来说,“积蓄”变成“房产”在未来真不应该。中国的发展和进步绝不是仅仅只有房地产,而且“房子是用来住的,而不是炒的”也成为国家调控房价的目标。

除了刚需和合理投资外,我们真不应该把“积蓄”变成“房产”。未来我们的价值观要改变,就算你有更多的“积蓄”可以去做些更有意义的事情,无必要囤积居奇,抬高房价。

由网友 玉哥3139 提供的答案:

羽林娱乐当然是买房子了。不用看别的,现在谁说房子会继续涨,大家都来骂。谁说房子肯定大跌,大家肯定支持。这么多人在说房子太贵,为什么呢?

羽林娱乐原因就是大家都想买,但是买不起,所以才骂太贵了。为什么钻石没有人骂太贵了。那个东西真是吃不能吃,喝不能喝,那么点一块值很多钱,大家为什么不骂?因为你不想买,或者是可买可不买。骂房子太贵了,是因为确实你很需要,但是又确实买不起。

羽林娱乐有人说,城里很多人,家里好几套房子,将来孩子用不了。用不了可以将来出租给你们这些没买房子的人家里的孩子啊。比较你不买房子,将来也得有孩子啊,有了孩子总得住吧?

那天看了北京一些人,把水泥管子收拾一下出租。你觉得你将来孩子租水泥管子住好一些,还是租住人家的孩子多余的房子好一些?房子除了投资,其实还有居住属性啊。我两套房子,没有贷款的话,将来房子大跌,那我不卖就是的了。

还有人说,当年大地主的房子,最后都被穷人分了,战争来了一分钱不值。这话说的没毛病。但是战争来了,什么还值钱?除了吃的,但是你就是屯下一万吨粮食,来了战争,一样会被人家抢空了,说不定还会被别人打死。但是最起码没人抢你的房子。比较战争来了,你的房子也没有人要。

说来说去,无非就是很多人想买房子,买不起心理焦虑,看着人家都有房子了。心理嫉妒而已。整天骂房价太高,你觉得高,你不买就是了。钱在你手里,你想买就买,不想买也没有人逼你,你何苦来骂呢?

你应该多去骂那些卖钻石的,那么点的破东西,卖这么贵,多骂那些卖奢侈品的,那么个破包好几万,有啥用,是不是这么个道理

由网友 鲤行者 提供的答案:

说实在话,我是被这句“一个知情人的话把我惊醒了?”吸引进来的,但是看了一下,这个问题并没有附注说明,也不知道你这个知情人的话是什么话,有什么可以惊醒的。至于说该不该把“积蓄”变成“房产”?我认为很关键的一点在于你的买房是自住还是投资?

自住

如果是自住,我的建议是选择把“积蓄”变成“房产”,这主要有以下三个方面原因:

(1)户口:目前我国的城市最快的落户政策仍然是买房,如果说你是单身汉,当然了然一身,有无户口都一样,但是如果有家庭,孩子想要在城市里读好的学校,那么户口是一个无法回避的问题,这个也是我国房价居高不下的原因。假设城市里的学校对所有的住户(包括租房的打工一族)统一摇号抽签,那么我国的房价肯定可以有一个较大幅度的下降;

(2)通胀:一个楼盘的价格主要由以下几个部分组成:土地成本(即土地出让金)、建安成本(人工、建材)、税费、开发商利润以及其他成本(融资成本、管理费用及营销费用)。理论上,随着通胀的加深,房价中的建安成本及其他成本是不断在上升的,如果政府不降低土地出让金或者税费,那么房价长期来看应该是会保持一个增长的趋势的。

羽林娱乐(3)历史:纵观改革开放以来的40多年历史,保持最稳定的增长无疑是房产,如下图所示,为十大城市最近10年的房价增长幅度,最低的都翻了一倍以上。所以早买早安心。

投资

羽林娱乐长期持有的话,房产的投资肯定还是可以的,毕竟国人自古以来,有钱最喜欢的就是买房地产了,但是投资的话涉及到一个问题,资金的沉淀成本。

羽林娱乐如果未来的房价一直稳步不断上升当然没问题,但是如果房价维持一段时间的稳定趋势甚至略有下跌的话,那么你的资金就类似股票,被套牢了,所以投资需谨慎,特别是目前长租公寓推出以及酝酿中或许今年即将出炉的房产税,对于未来一段时间内房价或许会产生较大的影响。

羽林娱乐因此看重资金沉淀成本的,投资慎重。当然如果是打算一直持有用于收租或者传给下一辈的,那么是可以投资的,因为长期来看,房价肯定还是上涨的。

由网友 用户109802636541 提供的答案:

首先,你买房子是为了什么?是为了自住还是投资,投资你就看五年后的房价就行了,自住更简单了,合适就行,一般人看房子是负债,一个月还月供,即便租出去按如今的租赁市场来看也不可能租金抵月供,自己还要贴钱,至少百分之六十的人这么看的,不能说是错的,所以只是一般人。

羽林娱乐一套房子其性能不仅仅是住

第一,投资最好的项目,从大数据来看,在如今相比股票,基金,等各种投资项目来说,房产是最稳的投资,风险低,投入低,你不需要投入大量精力去学习如何操作,如果你接触到低首付操作那么你也可以用十万二十万买套优质的房子作为投资,其成本也是低的,另外你可以租出去吃租金,用租金减少月供压力,满五年后吃差价,毕竟你不可能单纯的存银行负利息,随着物价上涨通货膨胀,房价也在不断稳步上涨。

第二,最好的保障,每个家庭都难免会遇到各种难事,可能会遇到需要大量资金的时候,有时候亲戚朋友也爱莫能助,但是如果你有几套房子作为保障,银行就会慷慨解囊,一套房子撬动的资金大概是房子总价的三倍,三四百万来说能够帮你渡过难关。

羽林娱乐第三,当你需要大量资金去投入其他行业或者项目或者周转的时候,房子的融资作用会给予你很大的帮助,利用社会对于房子的认可程度,作用金融杠杆的作用,以最小的成本撬动大量的资金,用来完成你的计划,毕竟一万赚一百万一百万赚一万哪个靠谱?明眼人一看就知道。

等等

羽林娱乐房子是资产不是负债,学会合理利用资产去扩大其真正的价值,有些人庸庸碌碌,有些人风风光光,其不同点在于对待事物的看法不同,有些人天生就是做大事的,我相信你就是其中之一。

羽林娱乐专业精通低首付购房,融资方向,三环内05年后的房子,经过合理操作只需要十万二十万就可以过到你的名下,有购房意向的朋友不妨了解下低首付购房,详情私聊。

由网友 蔷薇的信儿 提供的答案:

该不该把积蓄变成房产?这恐怕得看这积蓄的体积有多大了??。

羽林娱乐如果把你的积蓄变成房产之后,你的生活从燕翅鲍变成了白米稀饭,生活质量直线下降,那还是乖乖把积蓄留着以保证好自己的生活品质吧,如果你的积蓄变成房产之后对你的生活并没有什么影响,而且生活收入来源稳定,甚至直线上升,那你完全可以考虑把积蓄变成房产。因为我们的钱总要有个出路,总不能让它一直在银行躺着被通胀稀释吧?有些什么出路呢?买股票?买基金?买期货?买黄金?买保险?……其实买什么都不是不可以,但是买什么都有风险,投资没有风险就不叫投资,相比较来看,还真没有什么比买房产更能保值增值。比如说你买股票一旦亏损那就是实实在在银行的数字往下掉,也没人会管你。而房地产所关联的产业链是非常庞大的,当房地产波动太大的情况下,很多行业会跟着遭殃,那时候必定会有人来管一管这个市场,毕竟中国是一个行政干预与市场经济两条腿走路的国度,求安求稳一直是中国特色。过于膨胀了就压一压,掉的狠了就扶一扶,整体大方向必定是稳中向上的。

所以说要不要将积蓄变成房产,还是看个人能力了,多大的头戴多大的帽子,别让帽子勒得自己难受才行。生活质量、孩子教育能保证的情况下,我会选择积蓄变房产。你有什么想法就在评论区留言讨论讨论下吧!

由网友 小黑看财经 提供的答案:

羽林娱乐不请自来。题主的问题是:该不该把“积蓄”变成“房产”?

羽林娱乐对于这个问题,笔者的回答是需要改一个字,就能回答题主的问题。

羽林娱乐笔者认为,应该把:“积蓄”变成“资产”。

羽林娱乐有些人会说房子就是资产呀,其实某种意义是上是的,但是换个角度,用经济的眼光来看,房子≠资产。那笔者来说说看自己的观点。

仅就房价来看,目前的房价是偏高的,已经严重脱离了普通人群的正常收入,如果这个时候把储蓄换成房产,那么除了部分一二线城市还有上升空间外,其实城市是会被“套住”的,现在买房其实很不划算。但是有一种买房却是可行的,就是把积蓄变成正向的现金流,这种购房理论上来说风险是极小的。

羽林娱乐举个例子:如果你购买了一套价值100W的房产,首付30%,即30W,贷款70W,还贷30年,银行利率5%,每月还款3175元。如果这个房产每月能出租3500元,当你的租金能够覆盖房贷的话,这个就是正向的资金流,那么你为你这套房产支付的,就仅仅是首付的那个30W。可能自己努力下,提前还一部分,用不了多久,房子就完全是自己的了。即便是遇到市场不景气或者经济危机,房子价值跌去一半,跌到了50W,你也还赚20W呢,遇上楼市火爆的时候,万一涨到150W,也是一件值得高兴的事。

这个时候,房产是跌是涨都不太会影响到你生活。而房产却成了你的正向现金流,这才是最佳的选择。

由网友 莫事来嗑 提供的答案:

在今天这种情况下,回答“不该”是很容易的,回答“该”是很不讨喜的事儿。只是,不变成房产,变成啥呢?在过去的20年,有比房产更保值、更安全的投资方式么?未来10年,又有啥是比房产更安全的投资方式呢?

炒币、期货、股票、基金、外汇、黄金?还是存款、国债、P2P、信托、银行理财?还是赤膊上阵,创业、入股?显然,对普通老百姓而言,要么风险太高,要么收益太低,两者始终无法匹配。这才是过去20年老百姓把居民变成房产的主要因素。

时至今天,买房子投资貌似成了人人喊打的事情,只是,堵不如疏,给个资金的出路呗——连我从来没买过股票的年过40的小县城教师同学,都在想往股市冲——你们真忍心让这些人半辈子省吃俭用的积蓄变成血淋淋的筹码?

羽林娱乐不能总是头痛医头脚痛医脚,房价高就踩房子,股价高就踩股市,蒜你狠就捣蒜泥,姜你军就煮姜汤,逗你玩就熬绿豆稀饭。。。

由网友 我的房子我做主 提供的答案:

如果是我,我还是会把它变成房产。

目前我在石家庄,虽然说也是个省会城市,但是跟北京上海等大城市比还是差了一大截,那么为了子孙后代能够享受到最好的资源比如教育医疗服务体系,那我会采用一切方式将积蓄变成那里的房产,同时把孩子们变成有户口的北京人或者上海人深圳人!

可能这些城市的人会说不要来,为什么要听你的?你也只不过是个过客,将来还不一定在哪里呢!北京也好上海也好深圳也好,谁有本事谁就在那里,你今天在那里也不过是前辈栽的树,我也可以给自己的后辈带来祖荫。

羽林娱乐你可能说我去不了,可是只要有钱就可以实现所有的梦想,我可以开办公司和企业,可以以公司的名义买房产,上够一定税额额就可以办理户口,我也可以在那里工作积分落户买房子。

所谓积蓄应该也不是特别多的财产,所以找一个即便不增值但肯定不会贬值的长期投资,对于普通人来说一线城市的房产就是第一首选。前提是你不创业的话。

还有一个稳赚不赔的投资就是孩子的教育。

由网友 冬冬和谐号 提供的答案:

羽林娱乐在当下中国的环境下,钱越来越不值钱也越来越通货膨胀,好房产跟教育和医疗是相辅相成的,在大的城市好地点的房产保值是最基本的保障,因此得看你的房产买在具体什么地方。

目前国家正在发展城市群,像粤港澳,长三角,还有京津翼这些大城市群有人口就有市场需要,有需要房产就能升值,对于未来最主要的趋势是养老、医疗、教育这都离不开房产,当然如果你真有这个能力你可以在每个大城市群都置办房产,不过对于股票、债权、理财这些你也可以合理搭配下。

但未来随着老年化的加重,每家可能都有好几处房产,加上可能要手房产税也可能是国家要控制房子是用来住的,不是用来炒的,没有绝对的正确,路都是人走的,跟上国家的脚步才是王道。

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