水泥寿命只有50年,到期后我们的房子该怎么办?

提供的答案:

水泥寿命50年,这是指水泥这种材料的寿命在考虑各种复杂环境下的寿命,不等于说房子的寿命就是50年。因为房子不完全是由水泥构成的,水泥只是建房使用的一种建筑材料。

羽林娱乐我们平时所说的房子的寿命一般是设计寿命,并非指房子的实际使用年限,而是说房子在设计之初,考虑到各种风雨,当地地质情况,正常的使用条件下,理论上50年没有问题,因为会有不可预计的自然因素,自然灾害,所以一般是设计时,寿命要远大于50年,在综合考虑建筑经济性,只要不发生地震、极端天气(酸雨)等非正常因素的话,50年没有问题。

每个地区的房子都有抗震标准,不同的地区抗震设计不同,像一些地方参考历史记载,结合地质情况,设计抗震7级,极端情况下发生了比设计高出好几档的地震,这种情况已然超出抗震设计,房子倒塌,房子寿命结束。所以房子寿命只是设计理论年限,只是一个建筑设计基准,并非就是说设计50年,实际只能使用50年,或者无论发生什么都必须使用到50年。

羽林娱乐在就是住宅房屋产权70年是指的土地使用期是70年,房子是土地上面的附属物,这两个的时间没有冲突的,也没有必然关系。所以假设你房子50年后到期不能使用,需要拆除或者修缮,都可以,你重新再建一个50年设计寿命的房子,政府相关部门批准你建设完成后,可以继续使用到70年产权到期,应该不需要在缴纳土地出让金,除非是土地征拆,重新上平台招拍挂,那就属于拆迁了,不是重建。

70年产权到期后,房子是个人财产,土地是我们向国家交土地出让金,获得的使用权,土地使用权到期后,目前的做法是继续使用,是否缴纳土地使用费,或者土地出让金,目前还没有一个统一的规定。

所以不论是土地70年的使用产权到期,还是50年的房子寿命到期,都不用担心,因为这个时间还是比较长的。现在的钢筋混凝土房子,一般正常使用维护,不受特殊情况损坏,70年问题不大。

羽林娱乐水泥寿命50年≠房子寿命50年 房子设计寿命50年≠房子实际使用50年

由网友 豫郡王 提供的答案:

问这个问题我感觉纯属多虑了,我可以很明确的告诉你,现有的高低层商品房你根本住不了50年。

也许你会反驳,以前砖瓦结构的房子都能住个几十、上百年,水泥结构的怎么还住不了50年。以前砖瓦结构的房子出了问题可以修葺,样式老旧了可以重构,说是屹立了上百年,可砖已不是当年的砖,瓦也不是那时的瓦了,除了地基其他的材料不知换了多少遍。现在的高层建筑你修试试,换试试,说是70年产权,住个10年如果出了问题,开发商不一定还找得到。

羽林娱乐上面那个原因还不是主要的,最主要的是这个时代变化太快了,人们的住房理念一直在变化。 我刚出生的时候,我家还是茅草房,等我7、8岁的时候已经换成了土坯瓦房,待我上初中的时候又换成了砖、水泥结构的平房,在后来两层的小洋楼,现在又打算在城里买商品房,短短的30年已几经变迁。

羽林娱乐可以到你们市中心去看看那些20多年前建的商品房,他们大都已破旧不堪,配套差、拥挤、户型不合理,很多还没有电梯。虽然市值很高,但居住性很差。才短短的20多年,他们已经落后了,何况50年后呢。随着社会的发展,人们对居住的要求也在不断变化,新生的事物总会淘汰旧有的,50年对这个变幻的时代来说太长了。随着智能家居概念的兴起,住房结构恐怕在不久的将来又要迎来一次变革。

羽林娱乐我们可以看到现实中有很多有钱人,都会花大钱去郊区买别墅。其实他们买的不是房子,而是那块地皮。我曾见过有一位老板花了1个亿买了两幢紧挨着的别墅,然后推倒,在把那两块地皮连起来,自己在上面建了一幢大的。对他来说那两幢别墅毫无价值,他看中的是那块地皮,因为他可以不断的推倒重建。当时瞬间感觉,贫穷限制了我的想象力。

羽林娱乐所以现在买房子不要想着住个50年、70年,你就抱着住个二三十年的心态就行了。运气好,赶上拆迁,还能得点补偿;运气不好,就换新的吧。

由网友 百榜汇 提供的答案:

我是一名理工男,从事建筑行业20余年,欢迎大家关注我、给我留言、探讨建筑相关问题,我来回答这个问题:

1、这里的“水泥“,版主应该指的是房屋的设计使用年限。真正意义上的水泥是一种遇水凝结硬化的粉状多种矿物质配比合成的建筑材料,属于亲水性材料,易受潮失效变成不合格品或废品,与50年寿命不是一个概念的东西。产权是房屋所有权人的拥有相关权力年期。

羽林娱乐2、房屋的设计使用年限,就是说设计时考虑的建筑物(楼房)在正常合理的使用下基准(最低)的使用期限,能安全地居住使用。普通家属楼一般为50年,但是通常房屋的正常使用年限会远远地超过50年,就像有人买张钢化玻璃台面桌子原计划只使用一个月,第二月换新的,但是到了第二个发现桌子只有划痕,没有大毛病,他还是可以考虑用的。房子是一样的如果不进行人为破坏,基本上没有使用安全问题的,如果有的话,也能提前看出来,因为房屋材料通常都是硬性脆性材料(不像橡皮筋能来回拉长10毫米看不到变形)不安全时会有一个相对漫长的裂缝、变形、破坏坍塌的过程,大家都能通过肉眼看到,所以安全问题不需太在意。

3、房子产权70年实际指的是开发商购买国家土地的出让使用年限,除去开发建设所占时间,到民众手里的使用时间不到70年了。出让使用年限到期后国家可以依法收回土地挪为其他用途,但必须给予所有人补偿。当然你也可以通过补交土地出让金,继续享有土地使用权。

所以说:水泥约为50年寿命,房子产权为70年,50年后我们的房子应该还是安全的,即使不安全我们也可以看到,我们现在还是踏踏实实地生活居住吧,关键是不到50年时房子就不一定还在! 你有什么看法,欢迎关注我,请给我留言。

由网友 微趴 提供的答案:

我国是世界上每年新建建筑量最大的国家,同样也是世界上消耗水泥最多的国家。在2011-2013年间我们国家用掉的水泥比美国整个20世纪用掉的还多。

由于一些特殊的国情,我国现在的房子都爱用钢筋水泥。纵观国外,除了高楼大厦个人住房他们大都爱用木头来造。因为钢筋水泥造房子有一个绕不过去的问题,那就是一般钢筋水泥的寿命大多为30-50年。

羽林娱乐大家都知道,我们现在的房子产权是70年的,商住房之所以不吃香其中有一个很重要的原因就是产权是40年的。殊不知,纠结了半天房子本身的寿命才30-50年。能不能挨到你产权的期限还不好说呢。

那当水泥的寿命到期了,我们的房子又该怎么办呢?

一般来说,20-30年的房子其实已经非常破旧了,很多地方都会有旧房改造,也就是给你做一些加固粉刷。但是,我们知道这种加固并没有什么大作用。30年以上的房子,基本上都已经破旧的跟城区格格不入了。所以其实这些房子大部分都会被拆迁掉。像现在很多地方的旧城改造就如火如荼,许多人一跃成为拆迁暴发户。

但是没有拆迁到的人又该怎么办呢?

一般来说还有这些方法:一是整体大修,但是这种方法治标不治本。二就是报废,整体推到重建了。这涉及的问题就大了,毕竟一栋楼里住户这么多,意见很难统一。还有就是资金问题,这个钱该怎么出?国家有没有补贴?这些现在都是个未知数。

现在很多人的关注点都在房价,产权等等上面,却很少有人关注到房子寿命这一点。希望国家能早日出台相关政策吧。

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由网友 白石2197319888 提供的答案:

羽林娱乐我们知道石灰石的主要成份是碳酸钙,在自然环境中风化过程非常漫长。硅酸盐水泥的主要成份是硅酸二钙、硅酸三钙、偏铝酸钙等,和石灰石同属盐类,只是酸根不一样。水泥和砂、石骨料等按比例搅拌后捣制成混凝土,被称为水泥石。混凝土构件在没有外力作用下,其寿命可以说远超50年。例如三门峡大坝已经超过50年仍然在发挥作用。再如三峡大坝,设计使用期限为100年,实际上几乎是永久性建筑。中国那么多大坝都是混凝土构筑成的,除非能源结构发生根本性改变,大坝所处的河道抗洪排涝、水利灌溉、交通航道的功能有了更有效的措施,大坝失去存在意义才考虑拆除。如美国有一些失去功能的大坝都已爆破拆除了。水泥所谓50年的安全期是不存在的。除非设计、施工质量问题或自然灾害及人为因素破坏。

由网友 工程吧party 提供的答案:

谢邀。

首先,水泥的寿命是50年,这是一个错误的说法。水泥是一种粉质材料,只有遇水后才能形成水硬性胶粘材料,在水中和空气中都可以经化学反应生成水泥石(人工石即业界叫法为砼)。单单粉质的水泥正常的使用有效期是出厂后3个月,3个月后的水泥要经过检测合格后才能使用或者降级使用。经浇筑形成的砼的寿命就是表面跟空气等接触慢慢碳化,使其变的失去强度,但其碳化速度很慢,水泥已经发明出来100多年了,其最初的建筑到目前还在使用,正常情况下一般很长时间,不存在50年的说法。

其次,题主应该问得是钢筋砼结构使用寿命吧?国家设计规范对结构设计使用寿命有明确的规定,纪念性建筑,标志性建筑等重要建筑设计寿命是100年,普通建筑是50年。这里指的设计使用寿命是指在正常使用条件下,建筑整体结构寿命,不是说建筑到50年就不能使用了,而是到期后可以经鉴定继续使用或经加固后可以继续使用的。其实国家规范要求的非常严格,只要是按照规范要求设计、施工和使用,特别是后期使用过程中不要破坏房屋结构和改变使用环境,建筑的寿命是远远超过50年的。

羽林娱乐最后,我作为一名工程人,呼吁大家装修过程中不要破坏房屋结构,合理使用建筑,爱护建筑,就会减少建筑短寿的情况发生。

羽林娱乐希望我的回答对你有所帮助,我是一名工程人,欢迎关注。

由网友 装饰梦想之家 提供的答案:

羽林娱乐假如我50岁买房,50年后房子的水泥寿命到期了,我也该到期了!不过房子还会在,如果下一代到哪个时候还没有能力置换新房,哪就留给他们继续住着呗!


水泥的寿命只有50年,这只是单独性的可能型问题,在水泥混合其它物品使用后寿命会增加,盖房子和水泥混合使用的就是我们熟悉的“钢筋混凝土”,混凝土的寿命有多长时间呢?这些就留给“砖家”们去研究吧!我们甭管多少岁买房,能住满产权里规定的年份也该知足了!


50年后如果我们还在,房子还在,哪我们还可以继续享用!我们该考虑的不是房子该怎么办?我们应该考虑的是我们怎么办?


50年后还住在一套房子里是真的住出感情来了吗?以现在人的思维来讲50年还住在哪里哪是一种无奈!我觉得50年后我们也该有换房的自由了!



房子也是像人一样有生命的,寿命长短也和人一样各不相同,人和房子都需要保养,而决定最终寿命长短的因素是:天、地、人!


哪怕是水泥的寿命果真只有50年,事已成定局我们更不用担心了!我知道你的心思肯定是考虑到购买了70年的产权,而只使用了50年心里不甘对吧?是不是考虑剩下的哪20年怎么办该由谁来补?



羽林娱乐50年后水泥寿命到期了,不是还有新的水泥诞生吗?到时候房子该怎么办,到时候再说吧?


羽林娱乐现在最重要的是我得想办法买房子,要不然50年后更不知道该怎么办了?



由网友 顽石补天 提供的答案:

“水泥的寿命只有50年”?这和我对水泥的了解完全相反。我们通常理解的水泥是指其制品混凝土(砼)。那么,砼的特性是什么呢?通常我们说砼的强度是指砼在浇筑后人工养护28天的强度。之后不再进行人工养护。可砼的强度确在不断增加,只是没有前28天快了,呈逐渐缓慢趋势。如果可以,一百年以后,理论上其强度依然在增长。直至碳化整个砼体积。根据需要,砼有各种不同需要的种类,比如耐酸砼、耐碱砼、耐盐砼、耐火砼、抗渗砼等等等等。所以,据我所知,只有设计年限为50年的建筑房屋和建筑构筑物。没有只能正常用五十年寿命的水泥制品——砼。

由网友 夜的天空plus 提供的答案:

楼主提问的前提条件就说错了,水泥(一般指钢筋混凝土)寿命远远不止50年。他是硅酸盐水泥、沙石和钢筋的混合物,理论上跟自然界的硅酸盐岩石寿命一样,能保持几百年甚至上千年不变,但实际上受当地气候、水泥标号、不合格的材料等影响,达不到这么长的时间,例如违规使用海沙导致钢筋腐蚀,缩短建筑寿命。现代钢筋混凝土发明也才100多年,美国有许多超过100年的钢筋混凝土建筑,目前的结构仍然良好,我国的三峡大坝设计寿命是300年,但国务院三峡建设委员会水库管理司高级工程师王殿常表示,使用寿命可能远高于原定的300年,可以使用500年以上。但无论如何,水泥寿命50年的说法就是错误的。

羽林娱乐至于为什么我国住宅普遍的设计年限是50年,因为我国相关住宅标准规定的最低年限就是50年,开发商为了降低成本,肯定按照最低年限来修建啊。但是不用担心,世界范围内大大超过设计年限的建筑很多,目前都没有出现过混凝土问题,不论是设计年限50年还是100年,都只是一个估算,各种等级的钢筋混凝土到底能用多少年没有谁能准确的说出来!

那么问题来了:到期后我们的房子怎么办?当然是继续居住啦??

由网友 默默78325721 提供的答案:

现在政府没有明确这个问题。以后房屋倒了由开发商代建,业主交拆旧房成本,建房成本。政府收房地产税(普缴,代替现在的土地出让金)稳定地方财政收入。若干年后,房子倒了,开发商1:1.25给你再建一套那是幻想,政府给你发钱,给你建那也是幻想。为什么,开发商给你建,假如你房子容积率是3,再建到5(超过5会影响采光等)开发商要赚钱,那只能是把给你建房的成本加到扩充容积率的部分,容积率不是无限的,所以此路不通。政府以各种名义给你建,政府财政能承受吗?这不是又回到了过去,国有企业给职工建房的时代(当然我希望是这样)。那么我现在买一套房,倒了国家就给我建,我就可以子子孙孙无穷尽也了!现在你有十套房,倒了后你一分不花国家再给你建10套,你出租不用工作了,你的子孙可以靠这十套房子租金,无穷无尽生活千秋万代了!

羽林娱乐所以,以后房子倒了,就再掏钱(成本部分)。如按现在房价掏,还有六个钱包吗?

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