未取得预售许可证的情况下,签订的购房协议是否具有法律效应?

羽林娱乐答:不可以,开发商没有预售许可证签订的购房合同无法律效应。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商...

羽林娱乐答:房屋买卖中开发商没有预售证,签订的认购协议没有法律效力。 在项目未取得《商品房预售许可证》的情况下,以团购、预订、内部认购、登记等方式向购房人收取定金、预付款,属于严重违规销售行为,所以开发商没有预售证签订的购房协议无效。 扩展...

答:1,《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。 2,开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房...

答:在项目未取得《商品房预售许可证》的情况下,以团购、预订、内部认购、登记等方式向购房人收取定金、预付款,属于严重违规销售行为,所以开发商没有预售证签订的购房协议无效。 在选购房屋时,一定要看“五证”(国有土地使用证、建设用地规划许可...

答:购房合同有格式化合同,也有双方商定合同。但不论是那种合同,都必须具备双方的权利义务以及标的物的相关信息。以下是签订二手房购房合同的流程: 1.在签订合同前认真核实房主的身份,严防假房主或者一房多卖的情况。这种情况在现实中是比较多见...

答:房产在没有预售许可证的情况下是不允许签订购房合同的。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售,应当符合下列条件: (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证; (三)按提...

答:你提的问题是对的,一,开发商没有取得预售许可证就售房是违规违法的,由此产生的后果它都负有责任。二,购房权的转让不存在,是虚假的,所以是无效合同,应该要求法院废除,签了一年的合同不是主要问题 没有时效的说法,虚假的就是无效的,直接...

答:五证不全的购房合同是无效的。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二条:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效...

羽林娱乐答:1,《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。 2,开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房...

羽林娱乐答:无效。 根据最高院的司法解释,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效。但司法解释在条款中作了新的突破,在起诉前开发商取得商品房预售许可证明的,此预售合同可以认定有效。此突破保证了交易的稳定性,...

声明:本网内容收集自互联网,旨在传播知识仅供参考,不代表本网赞同其观点,文字及图片版权归原网站所有。

更多精彩内容推荐:

金星第一任的妻子如今生活如何?

金星的“毒舌”是圈内人人皆知的,而网友对金星的评价也是两极化,有人认为金星敢说真话,值得尊敬,也有人人她是哗众取宠。但无论怎样,金星的魄力和胆量还是值得肯定,她敢于走不寻常之路,也敢于去做一些别人不敢之事。金星自幼热爱舞蹈,希望成为女儿身。金星原本是一个男人,但是自幼热爱舞蹈,尤...全文

容易出汗的人一般都是什么体质?

在我们的生活中,经常会遇到一些爱出汗的人,这里所指的并不是由于天气炎热、温度高等外界原因导致的出汗。而是在同等条件下,别人没出汗,自己却极容易出汗。正常的出汗,是我们体内毒素、废弃物的排解过程,大家不用担心。但如果是非正常出汗,我们就要注意了,可能是自身体质弱导致的,也可能是一些...全文

二战后的日本为了快速恢复人口,用了哪些方法?为什么被说成是可耻的手段?

日本做为一个弹丸之地,土地面积狭小,他穷兵黩武,大力发展军事力量,在第二次世界大战中是轴心国的第二大强国。由于过度膨胀使它误以为自己的国力超过了英美等国,实际上他的实力远远无法和英美等国相提并论。虽然在明治维新期间国力大增,但是总体实力与英美法德等国差的很远。在二战初期,日本对我...全文

7座汉兰达落地需要多少钱?

汉兰达是丰田旗下一款中型SUV,外观非常的大气,也是我个人比较喜欢的一款车型,特别是它的质量稳定性以及耐用性都是有口皆碑,有着较高的保值率,上市以来一直都没有优惠,并且还要加价2万才可以提车,在这种情况下依然可以取得非常不错的销量,足以说明消费者对它的认可度还是很高的。新款汉兰达...全文

有人说“在别人落难时千万不要帮”,为什么?

以我们的亲身经历来说,有时候不是不忙,而是帮了之后,结果可能会让你很失望:那是在2012年的时候,我们刚结婚,老公很久不联系的一大学同学,突然打电话要跟老公借钱。说是遇到了急事。情真意切。当时,老公出于朋友义气,大学情感等方面的因素,冬天的晚上10点多,我俩去自动提款机上给他转了...全文

马齿笕煮水喝有什么作用?

马齿苋是农村中经常见的一种野菜,它既可以当成一种菜来吃,也可以作为中药的一种成分。尤其是马齿苋泡水喝的作用会更加明显,可以清热解毒,凉血止血,尤其是夏天,感觉吃东西不太好,拉肚子的时候,就可以把马齿苋洗干净,然后煮水喝。马齿苋还对于大便带血这种症状一定的食补作用。马齿苋煮水喝,虽...全文

9月1日起摩托车可以上高速了!大家觉得摩托车上高速好还是不好?

谢邀请。摩托车也是机动车,条件具备了,为什么不可以上高速。摩托车上高速不是什么坏事,有效利用道路资源,方便摩托车一族出行是件好事,应当正确看待这件事情。其实,早在以前,摩托车就己经在高速路行驶了,只不过有的路段有地方法规限制,不让上,致使摩托车骑手只能在省内高速路段行驶或个别省际...全文

口腔溃疡预示哪些病?

人为什么长口疮?是身体出问题的征兆吗?...全文

为什么有人可以在水里不戴防具睁开眼睛?

很多人在炎热的夏天就特别喜欢去游泳,但对于初学者来说,游泳也会非常不舒服,因为水会进耳朵会进眼睛。平时我们在电影里看到的明星特别厉害,他们在水里可以睁开眼睛,很多人也会好奇在水底那么痛苦是怎么把眼睛张开的呢,都是靠着什么样的技术呢。人刚到了水下面其实都是张不开眼睛的,要经过多次的...全文

在医生的眼里,真的没有性别之分吗?

这句话有不少人理解错了。在医生眼里当然有男女性别之分了,妇产科还是男科,这都不懂那不是白痴吗?!正确理解是,由于医院工作的特殊性,很多科都有涉及男女隐私部位检查、治疗的时候,不单单妇产科、男科才有。这些科都有男女医务人员(医生和护士),而且中午、晚上都是值班时间,医生也就1、2个...全文

女生给你发“七加一”是什么意思?

哈哈,城市的套路太深了。7+1其实很多种意思的,比如丑字,如果你样子长得实在丑,又主动聊人家,人家发这个就肯定这意思,不会不会无缘无故就说你丑吧?但是如果你样子根本不算丑,就算你聊她或者她突然发这个给你,那又是另外一个意思咯……发这些暗示性语言的一般都是不简单的女孩子,比较开放。...全文

50岁的女人喜欢多少岁的男人?

懂得欣赏女人的男人,都会喜欢50来岁的女人,风韵犹存的媚态,风情万种的眼神,还有微胖而仍不失婀娜性感的身材,一颦一笑都带着温柔,让人神往。而50岁的女人会喜欢多少岁的男人呢?答案可能会让很多人大失所望。50岁的女人最最喜欢二十六七岁的男人,这样的男人已经有了初步的责任感,未失年轻...全文

发生过关系的人还能做朋友吗?你怎么看?

发生过关系的人还能做朋友吗?你怎么看?要回答这个问题我们首先来看看,发生过关系的男女和没有发生过关系的男女之间有什么不一样?其次,发生过关系的男女为什么不能再做朋友了?其三,发生过关系的男女再做朋友会发生什么?最后,对于这样的关系你怎么看?1、发生过关系的男女和没有发生过关系的男...全文

你身边的闺蜜有没有和你探讨她自己比较私密的生活呢?

不能探讨私密,那还能称做闺蜜吗?我和黄丽丽是在深圳打工的时候认识的。那时候我们都是文员,相处的很好。后来厂里倒闭,我们俩一起找了一份新工作,还在一个厂里上班,还是住一间宿舍。黄丽丽是个三岁孩子的妈妈。她男人是开货车的,我见过,长的不好看,人也很木讷无趣。黄丽丽说结婚前有个自谈的男...全文

面对病人的隐私部位,护士都是怎么避免尴尬的?

异性患者在你面前暴露敏感部位,你会怎么做?异性患者在你面前暴露敏感部位,患者和你谁更尴尬?我听过无数次这样的话——我们医护人员什么没见过,没关系的,不用害羞。可是患者害羞与否和我们医护人员见得多并没有逻辑关系。患者害羞是基于自己的认知而不是医护的无所谓,相反我们的无所谓会让他们更...全文